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该醒醒了!日本其实没有你想象的那么差!

2017-01-04 05:03:46

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商业思维

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进年来,市场上有越来越多的人唱衰日本经济,如何如何等等,其实你要真正去了解,其实不然。首先,日本终身雇佣制开始松动的重要原因是技术进步。原来做彩电,一个生产线最少可以用二十年,企业最少可以赚二十年钱,...

进年来,市场上有越来越多的人唱衰日本经济,如何如何等等,其实你要真正去了解,其实不然。

该醒醒了!日本其实没有你想象的那么差!

首先,日本终身雇佣制开始松动的重要原因是技术进步。原来做彩电,一个生产线最少可以用二十年,企业最少可以赚二十年钱,工人也可以工作二十年,不用担心失业,这就是产品的技术周期。现在这个周期是越来越短了,从随声听到CD到MP3的换代,很短时间就完成了,原来做随声听的企业,你让他养工人三五十年已经不可能了,所以当下临时雇佣成了一种趋势,这不仅在日本,全世界差不多都是如此。

而在技术进步方面,日本还是很强很有竞争力的。据汤森路透最新评出的全球最具创新力的100家企业,日本今年占了40家,美国紧随其后是35家,法国7家,瑞士5家,德国和韩国各有4家,中国则一家也没有。这两年市场流传很多关于日本企业的坏消息,什么索尼要不行了,某大企业要倒闭了,这些很多都是误传,经常是索尼关闭了在日本国内的某一间工厂,或停止某个项目。这两年,日本不少企业把某一方面的业务卖掉了,比如东芝把个人电脑部门卖给了联想,三洋是整体卖给了海尔,夏普则卖给了富士康。

该醒醒了!日本其实没有你想象的那么差!

但是,这些企业真正赚钱的部分已经不是电脑或彩电的制成品了,而是在核心电子零部件。前两年我去参加深圳的高交会,发现松下的展台一个家电都没有,展示的是它现在主要卖的半导体晶片,而且主要集中在汽车领域。一台汽车,特别是高档车,60%以上的价值是电子零部件,特别是汽车的中控,机械部分只占不到40%。而全世界的电子零部件,80%是日本企业制造的,你不买它的,你的汽车就动不了。

2011年3月11日,日本东北部海域发生里氏9.0级地震并引发海啸,造成福岛一个生产ECU的工厂停产了一个月,结果几乎全世界所有的汽车厂商跟着停产一个月,不光是日本的厂商,德国的、美国的包括中国的都是这样。

再比如苹果手机,里面零部件价值的45%是日本的零部件,美国只有6%,剩下的7%是德国的,韩国占14%,中国的劳动力,七七八八都算上只有3.6%。该醒醒了!日本其实没有你想象的那么差!

另外,日本企业这些年在全球进行了很多投资和并购,这样一来,积极的财政政策之下超发的货币很多就跑到海外去了,日本国内的物价和不动产价格并没有上涨。这是和中国很大的不同。前一阵软银的总裁孙正义跑去跟特朗普说,要在美国投资500亿美元。日本其实是想把这些流出去的钱给堵住的,但它不能这么做,因为日本是集团的成员也签订了资本自由流动协议,所以不能进行外汇管制。

小编有一个朋友在建行东京分行的融资部工作,是中国人,据他称:他的主要工作就是替日本的地方银行在中国寻找投资机会。这对日本国内经济不一定是好事,但因为资金有外流的渠道,避免了资产泡沫的产生。而中国是没有这个渠道的,这是因为,一来人民币还不是可自由兑换的货币,二来中国有外汇管制,资金不能随便出去,所以只能囤积在国内的股票市场或房地产市场。

该醒醒了!日本其实没有你想象的那么差!

所以现在要看日本真实的经济状况,不能只看GDP(国内生产总值),还要看GNP(国民生产总值),前者只计算日本国内的经济所得,后者就包括日本个人和企业在海外的所得。这些年日本的GDP增长不多,有的时候甚至是负增长,但GNP增长比较多,日本在全球赚的钱目前是所有国家当中最高的。因此,日本经济包括两个部分:保守低效的本土经济和先进、充分竞争的海外日本经济。

投资日本房地产应该谨慎

要投资日本的房地产,首先需要意识到,日本是一个成熟的市场,买一套房,几个月后转手卖出去赚一大笔钱,是不可能的,而只能追求一个稳定、可预期的回报。

总体而言,日本的房产是过剩的,但分布不均,东京的市中心房子是不够的,但二三线城市多数都是过剩的,总体已经过剩了800万套。所以和其他地方一样,在日本买房子要看地点。除了东京、大阪之外,其他地方的房子都不太值钱,中国人热捧的北海道也是如此。

该醒醒了!日本其实没有你想象的那么差!

房子买了要出租的话,首先要看能不能租得出去,12月份的最新出租率数字是60%,这是平均数字,也就是说,你买的房子有40%的可能租不出去。当然,地段好的房子更容易租出去,不过买房投入的资金就更多;贪便宜买的多半地段不好,很难租出去。经常有朋友来问我,有地铁车站旁边的公寓,一套才30万人民币,太便宜了,要不要买一套来租赁?他看了发现是东京的地铁站没错,但是最偏的车站,很难找到租户,就劝他不要买。因此,买的时候要逐区查看出租率的数据,不能想当然。

另外,外国人在日本买房是没有办法在日本银行贷款的,自然也享受不到日本的低利率。买的时候要交相当于购房款8%~10%的杂费。买了之后每年要交房地产税,如果你的房子升值了,那么房地产税的金额也会水涨船高。如果你不在日本,就要委托相关公司帮你办手续,你还要给它支付代理费。还有房子的物业管理、供水供热、维修保养等费用,越高级的公寓这方面的费用越高。房子出租获得的租金,你还要交所得税。这些费用加起来,大概占整体收益的15-20%左右。

该醒醒了!日本其实没有你想象的那么差!

在日本买房子最大的好处是回报率很稳定,全国大概是6%,也就是你100万人民币投入进去,每年大概有6万的收益,20年左右才能回本。

而如果你要卖房子,就要做好房价折半的准备,因为在日本人的概念里,新旧是差很多的,哪怕你早上买了下午卖,也是如此。事实上在日本,不仅房子是如此,车子等很多东西,新旧的价格差别都很大。

对于唱衰日本经济的人,小编实在无话可说,别人的好的需要借鉴,并二度创新超越它!我们需要的是进步,以及进步所带来的生活便利与生活质量,在大国博弈的方面同样如此!

古人云:取其精华,去其槽粕!知己知彼,百战不已!

这篇文章很多人可能会喷, 小编只是把自己所了解的表达出来而言,理性看待一切!

仅供参考!

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